房地产产权包括哪些权利?房地产产权管理原则

关键词：产权,房地产

房地产产权包括哪些权利?房地产产权管理原则本科目仅涉及房地产，房地产产权比较单一，只需对房地产的产权和价

值进行核实即可。实务中，有的企业本身按历史成本法对房地产项目进行核算，但因银行资信评估、行业龙头企业评估、行业资质评定等用途需要提供财务报表，这些报表一般在企业资产、净资产、盈利能力等指标方面有要求，在历史成本法下报表数据可能难于达到，房地产产权即考虑利用企业房地产产权会计准则规定，将符合条件的投资性房地产、交易性金融资产等资产按市场价格调整财务报表（不作账务调整），如此测算的财务数据和指标更接近企业真实财务状况，房地产产权还可达到资信评估、银行等指标要求。存在上市公司利用会计准则在账务上将房地产按公允价值模式计入投资性房地产科目，并利用房地产价格的波动，根据自身目的，房地产产权随意调节房地产公允价值，达到调节利润的目的。

某生产型企业有三幢工业用厂房，一幢商业用房，该商业用房购入土地和建造成本为800万元，房地产产权依《企业会计制度》规定，按历史成本法进行财务核算，目前市场价值1800万元，已出租给某保险公司经营之用。该企业向某银行提交资信等级AA级申请，房地产产权并提供了审计报告

。银行对审计报告进行审核中发现，公司负债比率达62%，各项指标经测算，确认负债比率须降至55%以内方可达到AA级标准。

（文章来源：金融投资报）